东莞市什么房地产信息网真实

一、东莞市什么房地产信息网真实

房产管理局官网

二、房地产估价折旧,估价折旧,资产评估折旧,固定资产加速折旧法，

这些和会计折旧谁说有一定的联系，但还是有区别的：

1、企业会计折旧必须是按照固定资产的原值，应使用年限、一定的折旧率进行的折旧，它不考虑该固定资产的新旧程度，实际状态、就是按“折旧公式算”，

2、房地产估价折旧，在估价时不考虑该固定资产的使用年限，它只考虑现在固定资产的状态，经用各式评估方法进行比较，计算“成新值”，通俗的讲，几成新，然后得出结论就是估价折旧；

3、固定资产加速折旧是企业为了加快社会进步，加快固定资产更新速度，来防止高耗、低效设备在企业长期使用，国家采取的措施；

您看怎么谈行吗？请回音，我也等你呢。

三、房产评估费用的计算

4200+（300W-100W）*0.3%

四、想请教一下房地产估价的计算程序，就是房产每平方米的价格具体是如何计算出来的？希望能详细些，急用！！！

目前常用的方法有三种：

一、市场比较法

选取拟评估的物业周边的相类似的同等物业的成交5个左右，将其折算至同时期、同等装修水平、同等朝向等等，然后计算其折算后平均价格作为该房产的价格。

二、收益法

将你所选取的物业在未来法定期限内，所能带来的租金收入按照一定的折现率求取现值和。就是房产的价格

三、成本法

重建该套房屋所需成本减去折旧后，就是这套房子的价格

不太清楚你所说的是什么类型的房地产，一般来说住宅适合第一种方式，商铺类适合第二种方法，厂房啊或者周边较少成交案例的适合第三种

五、计算购房能力

如果买一手房，首付两成，可以贷款三十年，首付十万足够了，贷款额*55就是月供 如果是二手房，首付三成，首付就不够了，贷款年限要看房子的建筑年代而定，房子在2000年左右可以贷款25年

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