一、乔雪松299的课效果怎么样？
效果不错。
原因是乔雪松的课程教材全面，覆盖了多个学科领域，讲解详细，且注重实际操作和案例分析；同时他在教学中也会注重培养学生的思维方式和解决问题的能力，有效提升学生的专业水平和职业竞争力。
此外，乔雪松也注重与行业实际结合，定期邀请业内专家进行讲座和授课，为学生提供实践经验和行业前沿知识。
因此乔雪松299的课程效果受到了广泛认可和好评。
除了乔雪松299的课程，学生还可以结合自身专业和学习需求选择适合自己的课程，尽可能地拓宽自己的知识面和技能水平。
同时，也应该注意课程的质量和可信度，避免受到劣质、虚假或欺诈性的课程误导。
乔雪松299的课效果很好。
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总的来说，乔雪松299的课程效果非常好，值得学生去学习和体验。
二、房地产估价师指导-初级
一、内容提要
本讲的主要内容为教材的考试大纲部分以及第一章的第一节和第二节，包括房地产的概念和房地产的特性两个部分。
二、重点难点
本讲的考试重点：
1、房地产的定义
2、房地产的重要性
3、房地产的实物、权益和区位核液
4、房地产的存在形态
5、房地产的特性
本讲的考试难点：
1、 房地产的实物、权益和区位
2、 房地产的特性
三、 内容讲解
（一）考试大纲的基本要求
1、考试大纲对各章考试内容的基本要求
2、考试大纲对各章考试目的的基本要求
（二）房地产的概念
1、房地产业的定义
房地产是指包括土地、建筑物及其他地上定着物在内的总称。
2、房地产的重要性
无论从事任何活动，人们都离不开一定的空间场所，房地产正是因为提供了这种空间，而为人们所必须。它不仅是最基本的生活资料，在市场经济中它还是一种商品。
3、房地产业的实物、权益和区位
房地产可以被看作是实物、权益和区位三者的结合体。实物是房地产中看得见、摸得着的部分。而权益则是房地产中无形的、不可触摸的部分。区位则是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
4、房地产的存在形态
单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，都是房地产的一种存在形态。归纳起来，房地产主要有土地、建筑物和房地三种存在形态。
（三）房地产的特性
1、不可移动性
不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。
2、独一无二性
独一无二性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。即使它们的建筑结构、建筑外观等方面可能相同。
3、寿命长久性
寿命长久性是指对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年。
4、数量有限性
数量有限性是指土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。
5、用途多样性
用途多样性是指就土地本身而言，其可以为多种不同的用途所使用，如用于林业、农业、居住和工业。
6、相互影响性
相互影响性是指房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。
7、易受限制性
易受戚笑限制性是指由于房地产具有相互影响性，而导致世界上任何国家和地区都对房地产的使用和支配施加了一些限制。
8、价值高大性
价值高大性是指房地产的单位价值高，同时总体价值量大。不同于其他的一般商品。
9、难以变现性
难以变现性是指由于房地产的单位价值高、总体价值量大，加之不可移动性和独一无二性，导致同一宗房地产的买卖不频繁，一旦需要买卖，要花费相当长的时 间来寻找合适的买者和进行讨价还价，所以在急需资金时，不易将其变成现款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地产的价值随着时 间的推移，价值的改仔物总体趋势
三、房地产估价师：房地产企业与环境（一）
第一章 房地产企业的社会环境变化分析
第一节 房地产企业社会环境的内涵
一、房地产企业经营环境的定义及构成
1、房地产企业经营环境的定义
房地产企业是从事房地产商品生产和房地产商品交换的经济实体，房地产开发经营是房地产企业的主要经济活动。房地产开发企业则是指通过土地开发并在开发后的土地上建设各种建筑物的生产企业。与其他企业一样，房地产企业经营活动不可能孤立地进行，而要与包围它的经营环境发生各种错综复杂的沟通和交流。我们称作用、影响和制约房地产经营企业活动的外部诸种因素的集合为房地产经营环境。
2、房地产企业经营环境的构成
由于房地产企业所面临的环境因素所涉及的内容众多，为了研究和分析方便，我们一般把房地产企业经营环境划分为两大类，即房地产企业的社会环境和产业环境。前者涉及宏观因素，后者则多涵盖微观因素：
（1）房地产企业的社会环境
房地产企业的社会环境，是指房地产业以外的诸因素所构成的一般环境，主要包括政治环境、经济环境、人文环境和技术环境、地理环境等，还包括那些能影响企业但联系尚不清楚的条件。例如，1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过《新合同法》，这就是社会环境中政治因素的新变化，它对房地产企业的影响并不是直接的，因为它并非是专门针对房地产企业，但它的潜在作用将会是非常大的。新合同法中对免责条款的限制、对格式条款的规定、以及新法所提出的不安缓轿抗辨权等对房地产企业同顾客的购买合同、同施工企业的建设工程合同等都有相当大的影响，一些过去的常用条款今后将是得不到法律支持的，甚至是违法的。随着文本的调整，企业的行为也将随之改变。这种影响是深层次的、长远而又广泛的，它将影响企业的整个行为的过程以及企业所处的整个社会环境的每个角落。
（2）房地产企业的产业环境
房地产企业的产业环境，是指其置身之中的房地产产业结构及其相互关系，是与实现企业目标直接相关的那部分环境，主要包括需求因素、资源因素和竞争因素。一般尘汪来说，房地产企业的管理层通常将大量的注意力集中于这一层面，因为这个层面内的各因素均直接影响企业的对应方面的行为与策略，企业的任何决策都要在这一环境中去实施，并得以验证是否正确。因此，研究产业环境对于一家房地产企业来讲，也是十分重要的。
3、房地产企业社会环境和产业环境的关系
（1）社会环境与产业环境层次不同
前面我们已经提到过，社会环境对企业的影响是间接的，但却是广泛而深远的，涉及企业管理的整个过程；而产业环境则是直接作用于企业。
（2）社会环境与产业环境具有一致性
一方面，社会环境因素的变化扰兄肆会引起产业环境的变化。例如，新合同法的出台会影响到社会中各行各业，直至每个个人。房地产也同样受到变化的影响，使其中的需求因素、资源因素发生相应的变化，如顾客会要求新的合同格式和条款，增加对房地产企业责任的要求等等。
另一方面，产业环境的变化或多或少地都可以找到引起这种变化的社会环境变化。换句话说，很少有单纯的产业环境变化，产业环境变化都可以找出其社会原因。
因此，我们可以这样认为，社会环境变化在前，而产业环境在后。前者必须通过后者才能对企业起到作用，而后者的变化均是由前者的改变而产生。前者包含宏观因素，后者包含微观因素，因此本文将从客观因素入手，分析社会环境的变化趋势，然后再分析这种变化会对房地产企业产生何种影响（其中也涉及微观环境分析），进而对企业所应作出的战略、战术调整进行分析论证。由于篇幅所限，本文只着重论述房地产企业的社会环境方面。
二、房地产企业社会环境的构成
任何一个企业都具有社会性，其组织外的各种因素，对企业构成环境。而企业的特点又形成其独立性，构成行业或产业。每个房地产企业就是房地产业中的一分子。这里我们所讲的房地产企业的社会环境是指房地产产业以外的作用、影响、制约房地产企业的宏观因素称之为社会环境 ，其主要包括：
1、政治环境。
虽然一定的政治是一定的经济的反映，但政治的反作用是强大的。尤其是在我国的市场经济体制下，土地归国家所有，且房地产是关系到国计民生的重要产业，政治环境对房地产经营的影响是巨大的。政治环境主要是指影响房地产企业经营思想和方针的重要因素，在国内主要是指党和政府的有关路线、方针、政策、法律和规定等；在国际交往中则涉及各国的体制，如不同政党的政策及政权的更选及其趋势。
